Descubrimos, Reinventamos, Contribuimos.
Buscamos la oportunidad para convertirla en un proyecto de inversión rentable, a la vez que ambicioso, en términos de valor generado.
Nuestros valores
EFICIENCIA
Agilidad y rapidez en la búsqueda y decisiones de inversión
SOSTENIBILIDAD
Siempre que podemos elegir hacemos casas ecosostenibles
SERIEDAD
Compromiso de responsabilidad ante los inversores
CONOCIMIENTO
Antes decomprar hacemos un exhaustivo estudio de mercado
EXPERIENCIA
Más de 20 años invirtiendo en pisos, edificios y locales
VALUE FOR MONEY
Analizamos todas las oportunidades que hay en el mercado e identificamos el mejor coste de oportunidad
Experiencia y trayectoria
CRISTINA
VALLS-TABERNER
FUNDADORA & CEO
Cristina lleva más de 20 años invirtiendo y rehabilitando viviendas de lujo en Madrid.
Licenciada en Ciencias Económicas y Empresariales por CUNEF.
Crea este Club Inversor para acometer más volumen de proyectos en un mercado con grandes oportunidades.
FILOSOFÍA DE TRABAJO
THEBRICKINVEST es una firma de promoción inmobiliaria especialista en la creación de productos de lujo, cuyo objetivo es posicionar su marca para ser un referente en el mercado nacional e internacional en el largo plazo.
El sector inmobiliario Prime de Madrid tocó suelo en 2014 y ha crecido con impulso desde entonces gracias a la inversión extranjera.
Nuestra estrategia de inversión es conservadora.
Nuestra clave del éxito es el precio negociado de compra.
Buscamos ‘brechas’ de 1.500 €/m2 – 2.000 €/m2 entre producto a reformar y nuevo, para tener un margen de seguridad amplio en caso de cambios inesperados en el mercado.
PARÁMETROS
- Inversión por producto: Entre 400.000 € – 1.500.000 €
- Rentabilidad: 15%-20% ROI por operación
- Duración prevista: 8-12 meses, extensible hasta 18 meses
CRITERIOS
- Activos: Viviendas a rehabilitar en buenas fincas
- Ubicaciones Prime de Madrid Capital
- Superficies: 100m2 – 200m2
- Activos de bajo riesgo con fácil salida al mercado
Buscamos
la máxima rentabilidad
- No es un equipo de gestores de fondos ajenos, sino un equipo de inversores que también arriesgan su capital para obtener la mejor rentabilidad.
- De esta forma, garantizamos que nuestros intereses y el de nuestros inversores estén plenamente alineados.
- Nos alineamos con los intereses de nuestros clientes, siendo nuestros honorarios a riesgo y se cobran sólo al final del proyecto.
- Aplicamos un Success Fee del 20% cuando la rentabilidad del proyecto es mayor o igual al 8%.
CADENA DE VALOR
Actualmente, la demanda de producto reformado de calidad es superior a la oferta disponible, deteriorada o deficientemente rehabilitada.
Nuestros clientes potenciales son inversores que buscan inmuebles para entrar a vivir o listos para generar ingresos vía alquiler.
El ROI mínimo que se busca en los proyectos es de un 15%, en el plazo de una operación promedio de 12 meses en cada compra-venta.
Búsqueda
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Oportunidades de compra con descuentos significativos.
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Agencias inmobiliarias, contactos y entidades de crédito.
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Negociación con bancos en caso de financiar una parte de la operación.
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Análisis económico y cash- flow.
COMPRA
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Presentación de ofertas sobre inmuebles seleccionados.
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Due Diligence técnica y legal del activo.
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Negociación y cierre.
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Ejecución de la compra.
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Registro de la propiedad.
Rehabilitación
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Cotización de la obra a proveedores seleccionados.
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Gestión del proyecto.
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Gestión de los riesgos y control de gastos.
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Decisiones que afecten al producto final y tengan impacto económico.
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Amueblamiento completo del inmueble.
Comercialización
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Reportaje fotográfico y video promocional.
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Publicidad en los principales portales inmobiliarios.
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Creación de landing con captura de datos de leads.
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Campaña Google, FB y Twitter.
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BBDD propia de inversores.
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Valorar colaboración con agencia.
Venta
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Selección de ofertas afines al objetivo económico.
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Presentación de inversores y aprobación para desinversión.
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Negociación de contrato de Arras y fecha para compra- venta.
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Reducir plazos al máximo para respetar plazos previstos.
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Presentación de la operación al departamento de Real Estate Banca Privada de Abanca.
